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遠雄超低自備28萬起 布局台泥重劃區

工商時報【文╱鄭啟明】

3-4字頭竹北高鐵特區、3字頭關埔重劃區,兩大新竹購屋熱區由開發初期至今,行情創下110%的增值跳蛋怎麼使用力道,大新竹下一個潛力股在哪?

綜觀大新竹成功發展的重劃區,著名的有竹北高鐵特區、關埔重劃,距離新竹科學園區距離10-15分鐘,區域建設發展10年之間,房價從1字頭飆升到3字頭,下一個明日之星,遠雄建設把眼光布局到擁有交通距離15-20分鐘、且前瞻預算規劃竹東旅遊服務園區、客家音樂聚落、區域行政中心、觀光轉運大站、文旅與文創大樓等建設議題加持的竹東台泥重劃區,在重劃區綠園道旁,推出預售案「遠雄新時代」,規劃2-4房、總價500-950萬元,破天荒打出震撼全新竹的28萬起最低自備方案,買1字頭遠雄親子精品宅。

台泥重劃區就在竹東鎮中心,依傍新興商圈、圓環商圈、下公館商圈等三大傳統商圈中心,重劃區面積僅8.6公頃,推估開發容量約可推10餘個個案,容納3,000戶約1萬人口進駐,5年內就可進入開發成熟期。

對比關埔、竹北高鐵兩塊大面積重劃區,日常採買與商店街廓需要至少10年以上時間逐步成形。區域發展完善速度更快一半以上的時間,增值力更快速。

「在竹東找不到與遠雄新時代相同條件的社區!」上市建商遠雄把台北酒店式公寓與造鎮經驗帶進竹東,規劃竹東前所未見的全齡化社區12大公設:挑高4.2米的接待大廳、健身房、多功能媽媽教室,閱讀室,2棟建築間的中庭花園有戶外戲水池、烤肉區與兒童遊戲區,為符合退休住戶需求,還設計多項體健設施,多功能草皮區可當槌球場使用,此外,建築臨路退縮10-20米,規劃雙廣場空間,住戶可悠閒散步。

該案位於東寧路一段與重劃區計劃道路之間,緊貼區域行情的1字頭開價基期低。此案規劃基地面積1,840坪,僅規劃2棟地上15樓、地下3樓建築,共293戶,含10戶店面、正4房47坪、正3房約36-42坪、正2房28坪,給足最舒適、不侷促生活空間格局。

現場業務分析,新竹東區套房租金1.35萬/月。「遠雄新時代」位竹科核心區第一環位置,租得起就買得起,輕鬆由租轉買月付1.4萬起/月,2-3房產品「好買、好租、好轉手」,區內又有雙語學校,在竹東老舊住宅換屋需求,與竹科三期、工研院、台大醫院竹東院區與竹東榮民醫院置產買盤加持下,買氣持續升溫。洽詢電話:(03)510-3311。

災難行銷統戰!中國吹牛傳統有傳承

文/林士昱

情趣娃娃 租借關西機場大淹水數千人受困,中國網媒《觀察者網》報導,中國駐大阪總領事館5日派15輛遊覽車到關西機場,營救750名受困中國旅客,導致民眾抱怨駐大阪辦事處態度消極,甚至偏題誤認駐日代表處只關心政治操作,使得我國駐外人員歷年來在海外戮力維護我台灣僑胞的工作努力被抹煞,其實這是中國利用災難行銷的統戰策略。

▲中國網媒報導,中國駐大阪總領事館派遊覽員林情趣用品車到關西機場,營救750名受困中國旅客。

姑不論調派15輛遊覽車進入關西機場載運旅客消息真偽,基於國際人權保護原則。各國遇到緊急急難救助,除非當地政府失能無法處理,情況緊急必須由各國動用資源,否則,一般都會尊重駐在國,依據最需要的人員順序進行滯留人原疏散工作,而不是對於有能力進行疏散工作的當地政府進行插隊干擾,用爭先恐後的方法來宣導自我強國政府的實力,除非當地政府沒有能力進行救災疏困工作,否則身處災區,無論何國身分,都應該遵守災區有能力的當地權責單位進行相關安排,才能贏得尊重。

筆者駐外服務多年,每每台僑有難時,礙於許多國家並無我國駐外館處,或是派駐館處受到「一中政策」的影響,無法使用正式外交單位名稱,加上未獲得駐在國同意行使維也納公約的領事事務權,以及豁免權等因素影響,尤其,在許多國家我們僅能透過商貿辦事管道反映問題,而日本更為處理「台灣的中國問題」創設「日本台灣交流協會」的公法人單位,來處理台灣人在日本遇到的所有問題,也就是我們的駐外館處以及所有人員,僅能主張不完整的領事事務權,甚至連溝通管道,都必須經過第三方組織,才能達成與駐在國官方聯繫的效果,而此時,強國就可以利用他的優勢,取得一手官方資料,進行干預與干涉,然後讓因為「一中政策」處於劣勢的我國駐外館處,在面對緊急問題時,僅能依據平時建立的「私人友誼」、「私下交情」全力運作,期能獲得略為完整的官方一手資料,而不如其他國家能正式加入駐在國外交團,取得本國人於駐在國特殊事件中所佔有之比例等第一手資料,外交處境如此,大家可以想像外館在推行急難救助遭遇到何種困難,尤其當特殊事件發生後,館處人員必須一方面窮盡方法取得相關資料,一方面優先安排最需要協助的我國國民,更遑論上網與中國比評文宣政治操作。

海外國人都知道,中國經常喜歡過度渲染為台灣人服務的新聞,至於是否真有幫忙,甚至將國際人權保障義務,包裝成中國強勢、台灣無能的新聞,其實脫離不了一手打壓,另伸出一手進行個案協助的兩手策略。

最後,僅藉此版面呼籲大家,我國國民大多具有於治安良好的當地國自助旅遊能力,目前許多信用卡也都有提供海外旅遊時,因不可抗力因素班機延誤時,能自己找尋適合自己方便的居住處所先行安頓,返國後申請補助的方案,或是可以加保旅遊平安險,以保障自己旅遊品質,也要善用我國外館緊急聯絡電話,不要白白中了中國統戰圈套。

《作者簡介》林士昱,前駐外工作人員

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